《龍勝鎮汽配產業園啟動地塊控制性詳細規劃調整》（方案）已完成初步規劃方案的編制，按程序現對該初步規劃方案進行公示（詳情可登錄網站：http://m.auxus.cn/kpszrzyj/）。

規劃方案位置：規劃區位于龍勝鎮鎮圩東南部,西與梧村相鄰，東側靠近橋新村，南至桌山村，距鎮區中心約3公里，距高恩高速出入口約6.5公里，S274省道從規劃區中部穿過，規劃總用地面積為124.16公頃。

受理方式：在公示期間凡對上述控制性詳細規劃方案有任何意見的市民或涉及該規劃方案的利害關系人，可憑本人身份證或相關證明材料，向開平市龍勝鎮人民政府提出書面意見。

公示時間：2023年11月16日至2023年12月16日17：30時止。

公示地點：開平市龍勝鎮人民政府公告欄、開平市龍勝鎮人民政府網站（http://m.auxus.cn/lszrmzf/）。

受理單位：開平市龍勝鎮人民政府 

聯系人：吳先生

電話：0750-2855280

聯系地址：開平市龍勝鎮人民政府

                                         開平市龍勝鎮人民政府

                                         2023年11月16日

龍勝鎮汽配產業園啟動地塊控制性詳細規劃調整(方案)公示簡介

一、位置與范圍

規劃區位于龍勝鎮鎮圩東南部,西與梧村相鄰，東側靠近橋新村，南至桌山村，距鎮區中心約3公里，距高恩高速出入口約6.5公里，S274省道從規劃區中部穿過，規劃總用地面積為124.16公頃。

二、功能定位

根據上層次規劃要求與相關規劃的銜接，結合當地需求，綜合考慮規劃區的區域位置和現狀條件，確定功能定位為:以汽配產業為主的生產服務集聚區。

三、規劃方案

1、調整原因及目的 

因園區發展需求、產業發展謀劃、土地利用集約性等因素，對龍勝鎮汽配產業園啟動地塊進行局部調整，進一步提高規劃布局的科學性、合理性，提升優化空間布局，促進園區土地利用更加高效、集約。

2、規模預測

主要通過確定每公頃工業用地可容納的就業人口進而推算工業人口規模。根據龍勝鎮的實際情況預測規劃區每公頃工業用地就業人口為70人。規劃區工業總用地約為69.40公頃，估算工業總人口約為4771人。

3、用地布局及規劃 

(1)商業服務業設施用地（B）:商業服務業設施用地主要為商業用地（B1）,用地面積1.36公頃，占城市建設用地的1.59%。

(2)工業用地（M）：工業用地主要為二類工業用地（M2），用地面積68.15公頃，占城市建設用地的79.50%。

(3)道路與交通設施用地（S）:道路與交通設施用地主要為城市道路用地（S1），用地面積11.60公頃，占城市建設用地的13.53%。

(4)公用設施用地（U）:公用設施用地主要為環境設施用地（U2），其中排水用地（U21）用地面積0.91公頃，占城市建設用地的1.06%，主要為污水處理廠；環衛用地（U22）用地面積0.20公頃，占城市建設用地的0.24%。

(5)綠地與廣場用地（G）:綠地與廣場用地主要為公園綠地（G1）和防護綠地（G2），其中公園綠地（G1）用地面積1.09公頃，占城市建設用地的1.27%；防護綠地（G2）用地面積2.41公頃，占城市建設用地的2.81%。

(6)公路用地（H22）:公路用地主要為省道S274，用地面積4.13公頃，占規劃區總用地面積的3.33%。

(7)非建設用地（E）:非建設用地以水域（E1）和農林用地（E2）為主，其中（E1）水域用地面積2.84公頃，占規劃區總用地面積的2.28%；農林用地（E2）用地面積31.24公頃，占規劃區總用地面積的25.16%。

(8)遠期發展備用地:遠期發展備用地面積約0.23公頃,占總用地0.19%。

4、公共服務設施規劃

(1)商業服務業設施:主要為商業用地，位于規劃區中部，占地面積1.36公頃。

(2)其他設施:規劃區位于龍勝鎮鎮圩東南部，距鎮區僅3公里，部分公服設施覆蓋半徑包含本規劃區，規劃區應充分與鎮區聯動，實現資源和公共服務設施的共享。

5、道路交通系統規劃

本次規劃道路交通系統分三個等級設置：主干路、次干路、支路。

主干路（S274省道）道路紅線寬度46m，次干路道路紅線寬度30m、20m、15m，支路道路紅線寬度6m-12m。

6. 開發強度控制

7、綠地系統規劃

規劃綠地主要為公園綠地（G1）和防護綠地（G2），其中公園綠地（G1）用地面積1.09公頃，占城市建設用地的1.27%；防護綠地（G2）用地面積2.41公頃，占城市建設用地的2.81%。

四、規劃調整說明

1、規劃范圍調整

本次控規是結合國土空間規劃城鎮開發邊界，在原控規范圍上在北側、西側與南側各增加了用地。調整后規劃范圍西與梧村相鄰，東側靠近橋新村，南至桌山村，規劃總用地面積為124.16公頃。

2、用地布局調整

上版規劃并未將臨近的城鎮開發邊界內的用地納入規劃范圍之中，且部分地塊的用地建設突破了城鎮開發邊界的底線，為銜接國土空間規劃，更加合理利用土地資源，同時綜合考慮到園區發展述求，在原規劃范圍基礎上，結合城鎮開發邊界，擴大了規劃范圍，對范圍內場地重新進行梳理，優化了用地布局，提升了整個片區的發展能力。

3、道路系統調整

上版規劃中道路紅線寬度設置過寬，路網設計沒有避讓基本農田，為了滿足近期園區產業發展需求，通過進一步優化道路設計方案，從而形成總體更優的、更加滿足經濟、環境和承載力要求的道路設計方案，改善和優化區域路網結構，提高道路服務水平。

4、控制指標調整

(1)根據《江門市重點工業項目評審辦法（試行）》和《開平市城鄉規劃技術標準與準則》等相關規定，片區內如有符合江門市重點工業項目相關準入要求的工業項目，工業用地的容積率可最高設置至4.0，如有特殊情況的，需經自然資源主管部門審定后調整。

(2)規劃范圍內已出讓用地，地塊各項控制指標按照已出具的規劃設計條件設置。

5、用地數據對比

調整后規劃用地總面積增加了40.38公頃。其中農林用地(E2)增加了26.29公頃，水域(E1)增加了2.84公頃，公路用地(H22)增加了1.79公頃，城市建設用地面積增加了9.36公頃，主要增減是二類工業用地(M2)增加了9.48公頃，城市道路用地(S1)增加了1.76公頃，防護綠地(G2)減少了1.98公頃。