關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記引入遺產(chǎn)管理人制度的通知

各縣（市）、新會(huì)區(qū)自然資源局，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于開展?fàn)I商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)工作的意見》（國(guó)發(fā)〔2021〕24號(hào)）“將遺產(chǎn)管理人制度引入不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記”的創(chuàng)新改革要求，推進(jìn)營(yíng)商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，切實(shí)提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記工作引入遺產(chǎn)管理人制度有關(guān)事宜通知如下：

一、遺產(chǎn)管理人的確定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，設(shè)立遺產(chǎn)管理人的，遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)按照遺囑或者依照法律規(guī)定對(duì)被繼承人（遺贈(zèng)人）的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處置。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，繼承開始后，遺囑執(zhí)行人為遺產(chǎn)管理人；沒有遺囑執(zhí)行人的，繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)推選遺產(chǎn)管理人；繼承人未推選的，由繼承人共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人；沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。

二、申請(qǐng)主體要求

（一）不動(dòng)產(chǎn)繼承的轉(zhuǎn)移登記由繼承人（受遺贈(zèng)人）向不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，遺產(chǎn)管理人可按以下兩種方式到場(chǎng)協(xié)助進(jìn)行繼承（受遺贈(zèng)）材料查驗(yàn)等事項(xiàng)：

1.遺產(chǎn)管理人對(duì)遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或者遺產(chǎn)分割文件等材料的真實(shí)性、合法性、有效性進(jìn)行簽字（蓋章）確認(rèn)后，由不動(dòng)產(chǎn)的繼承人或者受遺贈(zèng)人憑前述確認(rèn)材料等必要材料單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；

2.遺產(chǎn)管理人和繼承人、受遺贈(zèng)人憑遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或者遺產(chǎn)分割文件等必要材料共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

（二）被繼承人（遺贈(zèng)人）生前未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的但具備辦證條件的，遺產(chǎn)管理人可協(xié)助繼承人、相關(guān)當(dāng)事人一并申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記（首次登記、轉(zhuǎn)移登記等）與繼承（受遺贈(zèng)）登記。　

三、申請(qǐng)材料

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

（二）申請(qǐng)人身份證明;

（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

（四）擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的證明材料

1.遺囑中明確遺囑執(zhí)行人擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的，應(yīng)由全部法定繼承人到場(chǎng)確認(rèn)遺產(chǎn)管理人身份，提交指定其作為遺囑執(zhí)行人的遺囑、身份證明材料（身份證、戶口簿或其他身份證明）及擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的聲明材料（見附件1）；
    2.沒有遺囑執(zhí)行人，繼承人推選或共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的，應(yīng)由全部法定繼承人到場(chǎng)確認(rèn)遺產(chǎn)管理人身份，提交無遺囑執(zhí)行人且由全體繼承人推選或共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的證明材料及聲明材料（見附件2）、所有繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明及其身份證明材料；
    3.沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人，應(yīng)提交繼承人生前住所地的民政部門或村民委員會(huì)的委托書及受委托人的身份證明和由該民政部門或村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的聲明材料（見附件2）；
    4.人民法院指定遺產(chǎn)管理人的，應(yīng)提交相關(guān)生效法律文書（人民法院指定遺產(chǎn)管理人的判決書等）、遺產(chǎn)管理人身份證明材料及聲明材料（見附件2）。

（五）被繼承人（遺贈(zèng)人）死亡的證明材料;

（六）經(jīng)遺產(chǎn)管理人和全體法定繼承人確認(rèn)的親屬關(guān)系表（附件3）以及親屬關(guān)系證明材料;

（七）不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）分配協(xié)議（附件4）以及相關(guān)證明材料。

（八）繼承人（受遺贈(zèng)人）中有放棄繼承（受遺贈(zèng)）的，應(yīng)當(dāng)提交放棄繼承權(quán)（受遺贈(zèng)）公證書或在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的見證下由本人簽署放棄繼承權(quán)（受遺贈(zèng)）聲明書（附件5）。

四、工作流程

（一）材料核驗(yàn)。受理登記前，全部法定繼承人（受遺贈(zèng)人）需到場(chǎng)配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行遺產(chǎn)管理人資格確認(rèn)及對(duì)遺產(chǎn)管理人證明材料進(jìn)行查驗(yàn)認(rèn)定，但經(jīng)人民法院生效法律文書指定或遺產(chǎn)管理人推選經(jīng)過公證的除外。有第一順序法定繼承人的，第二順序法定繼承人無需到場(chǎng)；

（二）申請(qǐng)受理。材料核驗(yàn)后，由不動(dòng)產(chǎn)的繼承人或者受遺贈(zèng)人憑遺產(chǎn)管理人簽字（蓋章）的確認(rèn)材料等必要材料單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記或由遺產(chǎn)管理人和繼承人、受遺贈(zèng)人憑遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或者遺產(chǎn)分割文件等必要材料共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。對(duì)符合受理?xiàng)l件的，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理；對(duì)不符合受理?xiàng)l件的，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)向申請(qǐng)人出具不予受理告知書，并將申請(qǐng)材料退回；

（三）公告。不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)擬登記的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站公告，公示期不少于15個(gè)工作日；

（四）登簿發(fā)證。公告期滿無異議的，將申請(qǐng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

附件：1.遺產(chǎn)管理人聲明書（一）（遺囑執(zhí)行人擔(dān)任適用）

2. 遺產(chǎn)管理人聲明書（二）（其他形式）

3. 親屬關(guān)系表（遺產(chǎn)管理人簽字適用）

4. 不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承（受遺贈(zèng)）分配協(xié)議（模板）

5. 放棄繼承權(quán)聲明書

附件1遺產(chǎn)管理人聲明書（一）（遺囑執(zhí)行人擔(dān)任的適用）.doc

附件2遺產(chǎn)管理人聲明書（二）（其他形式）.doc

附件3：親屬關(guān)系表.docx

附件4：不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承（受遺贈(zèng)）分配協(xié)議（模板）.docx

附件5：放棄繼承權(quán)（受遺贈(zèng)）聲明書.doc