開平市自然資源局
關于不動產非公證繼承登記引入遺產管理人制度的通知
各縣（市）、新會區自然資源局，市不動產登記中心：
為進一步貫徹落實《國務院關于開展營商環境創新試點工作的意見》（國發〔2021〕24號）“將遺產管理人制度引入不動產非公證繼承登記”的創新改革要求，推進營商環境持續優化，切實提升不動產登記便利度，根據《中華人民共和國民法典》和《不動產登記暫行條例》等有關法律法規規定，現就不動產非公證繼承登記工作引入遺產管理人制度有關事宜通知如下：
一、遺產管理人的確定
根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，設立遺產管理人的，遺產管理人應當按照遺囑或者依照法律規定對被繼承人（遺贈人）的不動產進行處置。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，繼承開始后，遺囑執行人為遺產管理人；沒有遺囑執行人的，繼承人應當及時推選遺產管理人；繼承人未推選的，由繼承人共同擔任遺產管理人；沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任遺產管理人。
二、申請主體要求
（一）不動產繼承的轉移登記由繼承人（受遺贈人）向不動產登記經辦機構提出申請，遺產管理人可按以下兩種方式到場協助進行繼承（受遺贈）材料查驗等事項：
1.遺產管理人對遺囑、遺贈扶養協議或者遺產分割文件等材料的真實性、合法性、有效性進行簽字（蓋章）確認后，由不動產的繼承人或者受遺贈人憑前述確認材料等必要材料單方申請轉移登記；
2.遺產管理人和繼承人、受遺贈人憑遺囑、遺贈扶養協議或者遺產分割文件等必要材料共同申請轉移登記。
（二）被繼承人（遺贈人）生前未辦理不動產權證書的但具備辦證條件的，遺產管理人可協助繼承人、相關當事人一并申請辦理產權登記（首次登記、轉移登記等）與繼承（受遺贈）登記。
三、申請材料
（一）不動產登記申請書;
（二）申請人身份證明;
（三）不動產權屬證書;
（四）擔任遺產管理人的證明材料
1.遺囑中明確遺囑執行人擔任遺產管理人的，應由全部法定繼承人到場確認遺產管理人身份，提交指定其作為遺囑執行人的遺囑、身份證明材料（身份證、戶口簿或其他身份證明）及擔任遺產管理人的聲明材料（見附件1）；
2.沒有遺囑執行人，繼承人推選或共同擔任遺產管理人的，應由全部法定繼承人到場確認遺產管理人身份，提交無遺囑執行人且由全體繼承人推選或共同擔任遺產管理人的證明材料及聲明材料（見附件2）、所有繼承人與被繼承人之間的親屬關系證明及其身份證明材料；
3.沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任遺產管理人，應提交繼承人生前住所地的民政部門或村民委員會的委托書及受委托人的身份證明和由該民政部門或村民委員會擔任遺產管理人的聲明材料（見附件2）；
4.人民法院指定遺產管理人的，應提交相關生效法律文書（人民法院指定遺產管理人的判決書等）、遺產管理人身份證明材料及聲明材料（見附件2）。
（五）被繼承人（遺贈人）死亡的證明材料;
（六）經遺產管理人和全體法定繼承人確認的親屬關系表（附件3）以及親屬關系證明材料;
（七）不動產繼承（受遺贈）分配協議（附件4）以及相關證明材料。
（八）繼承人（受遺贈人）中有放棄繼承（受遺贈）的，應當提交放棄繼承權（受遺贈）公證書或在不動產登記機構的見證下由本人簽署放棄繼承權（受遺贈）聲明書（附件5）。
四、工作流程
（一）材料核驗。受理登記前，全部法定繼承人（受遺贈人）需到場配合不動產登記機構進行遺產管理人資格確認及對遺產管理人證明材料進行查驗認定，但經人民法院生效法律文書指定或遺產管理人推選經過公證的除外。有第一順序法定繼承人的，第二順序法定繼承人無需到場；
（二）申請受理。材料核驗后，由不動產的繼承人或者受遺贈人憑遺產管理人簽字（蓋章）的確認材料等必要材料單方申請轉移登記或由遺產管理人和繼承人、受遺贈人憑遺囑、遺贈扶養協議或者遺產分割文件等必要材料共同申請轉移登記。對符合受理條件的，不動產登記經辦機構應當予以受理；對不符合受理條件的，不動產登記經辦機構應當場向申請人出具不予受理告知書，并將申請材料退回；
（三）公告。不動產登記經辦機構應當對擬登記的不動產登記事項，在不動產登記機構門戶網站公告，公示期不少于15個工作日；
（四）登簿發證。公告期滿無異議的，將申請事項記載于不動產登記簿，并向權利人頒發不動產權證書。
附件：1.遺產管理人聲明書（一）（遺囑執行人擔任適用）
2. 遺產管理人聲明書（二）（其他形式）
3. 親屬關系表（遺產管理人簽字適用）
4. 不動產非公證繼承（受遺贈）分配協議（模板）
5. 放棄繼承權聲明書
附件1遺產管理人聲明書（一）（遺囑執行人擔任的適用）.doc
附件4：不動產非公證繼承（受遺贈）分配協議（模板）.docx
相關附件：
