關(guān)于實(shí)施一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”和

“帶押過戶”服務(wù)模式的通知

 市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局，市稅務(wù)局、人民銀行江門市分行、國家金融監(jiān)督管理總局江門監(jiān)管分局，市公積金管理中心，市不動產(chǎn)登記中心，各縣（市）、新會區(qū)自然資源局，各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會，各商業(yè)銀行、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為進(jìn)一步優(yōu)化我市登記財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域營商環(huán)境，助力經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，提升不動產(chǎn)交易登記便利度，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《自然資源部 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》（自然資發(fā)〔2023〕29號）等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就實(shí)施一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”和“帶押過戶”服務(wù)模式相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、適用范圍

全市范圍內(nèi)已辦理不動產(chǎn)首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的新建商品房（以下簡稱“一手現(xiàn)房”），經(jīng)交易雙方、抵押權(quán)人等協(xié)商一致，可以辦理“帶押網(wǎng)簽”，在完成“帶押網(wǎng)簽”等事項(xiàng)后，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理一手現(xiàn)房“帶押過戶”相關(guān)業(yè)務(wù)。

二、辦理模式

（一）“帶押網(wǎng)簽”

1.線上申請。交易雙方、抵押權(quán)人等協(xié)商一致后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過江門市房地產(chǎn)交易綜合管理信息系統(tǒng)向項(xiàng)目所在地的縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交《江門市辦理一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”申請書》（以下簡稱《“帶押網(wǎng)簽”申請書》，詳見附件1）、經(jīng)抵押權(quán)人蓋章確認(rèn)的《江門市同意辦理一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”的函》（詳見附件2）和經(jīng)購房人簽名確認(rèn)的擬購房屋不動產(chǎn)抵押查詢結(jié)果〔購房人應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)抵押查詢結(jié)果上手寫“本人（證件類型+證件號碼）已知曉所購房屋（寫上房屋具體公安門牌）處于抵押狀態(tài)，已查閱抵押權(quán)人出具的《江門市同意辦理一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”的函》（若有文號或編號，則需注明文號或編號），1同意辦理上述房屋“帶押網(wǎng)簽”手續(xù)。”等內(nèi)容〕，申請辦理一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”手續(xù)。

2.取消限制。項(xiàng)目所在地的縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門在3個工作日內(nèi)完成審批，符合辦理?xiàng)l件的，開放對應(yīng)一手現(xiàn)房的合同網(wǎng)簽限制狀態(tài)。

3.完成網(wǎng)簽。交易雙方通過江門市房地產(chǎn)交易綜合管理信息系統(tǒng)完成合同網(wǎng)簽及備案手續(xù)。

4.材料歸檔。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將《“帶押網(wǎng)簽”申請書》《江門市同意辦理一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”的函》和經(jīng)購房人簽名確認(rèn)的不動產(chǎn)抵押查詢結(jié)果等相關(guān)紙質(zhì)資料歸檔，保留期限原則上不低于3年。

（二）“帶押過戶”

1.同行辦理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人的貸款銀行為同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu)，抵押期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權(quán)人為同一銀行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷原抵押權(quán)的情形下申請辦理轉(zhuǎn)移登記以及抵押權(quán)變更。不動產(chǎn)登記部門合并辦理“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記（變更抵押人、數(shù)額、期限等），原抵押登記在抵押變更登記登簿后自動成為歷史狀態(tài)。

2.跨行辦理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人的貸款銀行為非同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu)，抵押期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權(quán)人發(fā)生變化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷抵押權(quán)情形下申請辦理轉(zhuǎn)移登記以及抵押權(quán)變更，同時設(shè)立新的抵押權(quán)。不動產(chǎn)登記部門合并辦理“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記（變更抵押人等）+抵押權(quán)設(shè)立登記（新抵押權(quán)人、貸款時間、金額等）”。待抵押人原貸款結(jié)清后（從約定），不動產(chǎn)登記部門再依申請辦理舊抵押權(quán)注銷登記。

3.申辦材料

（1）不動產(chǎn)登記申請書（詳見附件3）。

（2）購房人身份證明。

（3）不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（即交易雙方簽署的已完成備案的房屋買賣合同）。

（4）完稅證明。

（5）抵押合同。

（6）“帶押過戶”三方/四方協(xié)議（詳見附件4、5）。

（7）商品房權(quán)屬證明書。

4.辦理時限。一手現(xiàn)房“帶押過戶”的辦理時限以按合并業(yè)務(wù)中時限最長的不動產(chǎn)登記類別確定。

上述辦理模式可結(jié)合實(shí)際優(yōu)化完善。

三、工作要求

（一）住房城鄉(xiāng)建設(shè)和自然資源主管部門要強(qiáng)化信息共享運(yùn)用和業(yè)務(wù)銜接，通過持續(xù)優(yōu)化一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”和“帶押過戶”服務(wù)提升不動產(chǎn)交易登記效能。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)牽頭持續(xù)優(yōu)化一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”服務(wù)，市自然資源局負(fù)責(zé)牽頭持續(xù)優(yōu)化一手現(xiàn)房“帶押過戶”服務(wù)。

（二）各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，各市、新會區(qū)自然資源局，以及市不動產(chǎn)登記中心要積極聯(lián)合相關(guān)部門，做好政策解讀和宣傳引導(dǎo)，理順業(yè)務(wù)辦理流程，強(qiáng)化業(yè)務(wù)人員培訓(xùn)，推動一手現(xiàn)房“帶押過戶”服務(wù)模式盡快落地見效，并及時總結(jié)做法，形成可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗(yàn)；工作過程中，如遇新情況，請及時向上級部門報(bào)告。市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會要發(fā)揮協(xié)會作用，配合做好一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”和“帶押過戶”宣傳推廣等工作。

（三）各商業(yè)銀行要積極優(yōu)化完善業(yè)務(wù)流程，提升辦事效率，按照市場化、業(yè)務(wù)可持續(xù)及合規(guī)原則形成具體操作規(guī)程或者業(yè)務(wù)指南，并做好相關(guān)業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn)和客戶宣講等工作；執(zhí)行過程中，如遇問題，請及時向相關(guān)部門報(bào)告。

（四）各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)定期匯總轄區(qū)一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”辦理情況（詳見附件6）和相關(guān)案例，每月30日前報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局匯總；各市、新會區(qū)自然資源局和市不動產(chǎn)登記中心應(yīng)當(dāng)定期匯總轄區(qū)一手現(xiàn)房“帶押過戶”辦理情況（詳見附件7）和相關(guān)案例，每月30日前報(bào)市自然資源局匯總。

附件：1.江門市辦理一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”申請書

2.江門市同意辦理一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”的函

3.不動產(chǎn)登記申請書

4.江門市一手現(xiàn)房“帶押過戶”抵押變更協(xié)議（三

方）

5.江門市一手現(xiàn)房“帶押過戶”抵押變更協(xié)議（四

方）

6.江門市一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”統(tǒng)計(jì)表

7.江門市一手現(xiàn)房“帶押過戶”統(tǒng)計(jì)表

附件：1、江門市辦理一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”申請書.docx

           2、江門市同意辦理一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”的函.docx

           3、江門市不動產(chǎn)登記申請表.docx

           4、江門市一手現(xiàn)房“帶押過戶”抵押變更協(xié)議（三方）.docx

           5、江門市一手現(xiàn)房“帶押過戶”抵押變更協(xié)議（四方）.docx

           6、江門市一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”統(tǒng)計(jì)表.xlsx

           7、江門市一手現(xiàn)房“帶押過戶”統(tǒng)計(jì)表.xlsx

 江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局             

                                                                                                                                                                                       江門市自然資源局

                                                                                                                                                                                          2024年 5 月 14 日