近日，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合江門市發(fā)展改革局、江門市市場監(jiān)管局轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門《關(guān)于進(jìn)一步做好住宅老舊電梯更新改造有關(guān)工作的通知》（粵建房〔2024〕263號），督導(dǎo)各縣（市、區(qū)）進(jìn)一步做好住宅老舊電梯更新改造，全面開展本地區(qū)住宅老舊電梯更新改造居民意愿摸排，編制更新改造年度計(jì)劃任務(wù)，提前做好2025年超長期特別國債項(xiàng)目的申報(bào)工作。
一、摸清更新改造需求，制定2025年-2027年計(jì)劃任務(wù)
按照省文件指引，住宅老舊電梯是指廣東省內(nèi)自首次辦理使用登記之日起滿15年的住宅樓使用的老舊電梯（即在2009年5月1日前辦理了使用登記證的住宅老舊電梯）。各縣（市、區(qū)）對本地區(qū)使用登記年限在15年以上的住宅老舊電梯逐臺開展居民初步意愿摸查，按照年限長、故障頻繁優(yōu)先、居民意愿強(qiáng)烈的優(yōu)先的模式，制定2025年-2027年更新改造的工作計(jì)劃。
二、做好項(xiàng)目儲備，推進(jìn)申報(bào)2025年超長期特別國債支持住宅老舊電梯更新改造
今年以來，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)，積極推動做好我市項(xiàng)目申報(bào)工作。一是明確支持對象、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。按照國家、省工作部署，住宅老舊電梯更新改造已經(jīng)納入國家超長期特別國債支持的范圍。支持住宅樓中已辦理使用登記、使用年限長、配置水平低、運(yùn)行故障率高、群眾更新改造意愿強(qiáng)烈的電梯更新改造。重點(diǎn)支持使用登記年限15年以上的住宅老舊電梯更新改造，優(yōu)先支持使用登記年限20年以上的住宅老舊電梯（在2004年5月1日前辦理了使用登記證的住宅老舊電梯）實(shí)施更新。參照2024年標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為更新電梯每臺定額補(bǔ)貼15萬元，改造電梯每臺定額補(bǔ)貼５萬元。二是組織主體申報(bào)。申報(bào)工作原則上由物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或電梯生產(chǎn)商組織實(shí)施。各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)一步落實(shí)更新改造項(xiàng)目儲備，督促企業(yè)（物業(yè)公司、電梯公司）作為申報(bào)主體做好業(yè)主意見表決、建設(shè)方案等項(xiàng)目資料，在屬地發(fā)展改革部門相關(guān)系統(tǒng)上進(jìn)行立項(xiàng)備案申報(bào)，按省政策指引開展申報(bào)2025年超長期特別國債項(xiàng)目儲備。
推進(jìn)超長期特別國債項(xiàng)目申報(bào)，旨在鼓勵和支持住宅老舊電梯更新改造，提升住宅電梯安全性能，改善居民居住環(huán)境，是我市積極響應(yīng)國家設(shè)備更新行動、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的具體舉措。
三、超長期特別國債申報(bào)材料要求
1.應(yīng)為申報(bào)當(dāng)年開工或未開工的電梯更新改造項(xiàng)目，已完工的項(xiàng)目不得申報(bào)；實(shí)施更新的電梯單臺投資須大于15萬元，實(shí)施改造的電梯單臺投資須大于5萬元。
2.居民已就電梯更新改造方式、出資方案、更新后管理及維保方案等已達(dá)成一致意見。
3.多渠道籌措電梯更新改造資金的，應(yīng)確保電梯更新改造資金拼盤完整閉合。
4.申報(bào)項(xiàng)目應(yīng)于超長期國債下?lián)墚?dāng)年年底前開工，并形成一定實(shí)物工作量。
5.納入儲備的項(xiàng)目，應(yīng)在屬地發(fā)展改革部門完成立項(xiàng)申報(bào)工作，取得項(xiàng)目編碼，并按照清單提交申報(bào)材料
1.資金申請報(bào)告；
2.住宅老舊電梯使用登記證書；
3.電梯的更新改造方案、更新后管理及維保方案；
4.電梯產(chǎn)權(quán)人同意更新改造的，應(yīng)提交產(chǎn)權(quán)人對更新改造方案、出資方案、更新后管理及維保方案等投票通過的材料（材料中應(yīng)包含：擬更新改造電梯的設(shè)備注冊代碼、資金籌集與使用方式、擬選擇的供應(yīng)商及電梯品牌型號、項(xiàng)目金額預(yù)算、更新改造順序等，并經(jīng)業(yè)委會（如有）或居（村）民委員會（社區(qū)工作站）蓋章確認(rèn)。若不能在召開業(yè)主大會期間確定供應(yīng)商、電梯品牌型號、項(xiàng)目金額預(yù)算等事項(xiàng)的，應(yīng)在表決事項(xiàng)中明確授權(quán)由使用單位實(shí)施電梯更新。
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